Bokoop ville bidra till bostadsförsörjningen i kommuner med bostadsbrist genom att skapa attraktiva och hållbara bostäder till rimliga hyror. 145 lägenheter i Nykvarn blev klara och inflyttade våren 2022.
I maj 2026 beslutade föreningens medlemmar att avveckla föreningen. Mer om skälen till detta nedan.
Trenum Nykvarn AB, som äger fastigheterna, kommer att ta över drift och all verksamhet genom Balder AB. Vill du flytta in i området, som numera är en ”vanlig” hyresrätt kan du anmäla intresse via HomeQ.
Vad gäller för de boende?
- Du har rätt att bo kvar i lägenheten och det blir Balder som blir den nya hyresvärden. Enligt lagen om kooperativ hyresrätt ska ”hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt”, om inte annan hyra överenskommits.
- Du har rätt att bo kvar i lägenheten och det blir Balder som blir den nya hyresvärden. Enligt lagen om kooperativ hyresrätt ska ”hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt”, om inte annan hyra överenskommits.
- Du har rätt att bo kvar i lägenheten och det blir Balder som blir den nya hyresvärden. Enligt lagen om kooperativ hyresrätt ska ”hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt”, om inte annan hyra överenskommits.
- Balder har bjudit in alla boende till ett möte, då mer information ges.
Om Bokoop och ekonomin
- Bokoop är en kooperativ hyresrättsförening. Det innebär att den ägs och styrs av medlemmarna, som betalar en insats precis om i alla andra kooperativ. I styrelsen har det dessutom funnits externa ledamöter som inte varit medlemmar i föreningen. Styrelsen har inte haft något arvode.
- Omvärlden har vänt allt upp och ner. Precis som för många andra bostadsföretag har Covid-19, Rysslands angrepp på Ukraina och stor oro i världen förändrat förutsättningarna.
- Den extremt höga inflationen har ökat kostnaderna med 20-25% för Bokoop, jämfört med den ekonomiska plan som gjordes inför bygget av husen. Väldigt många bostadsbolag har mycket tomma lägenheter och många företag har gått i konkurs.
- Bokoop skapades för att erbjuda bra och billiga lägenheter till framförallt yngre. Idag har färre unga råd att flytta hemifrån, och många får bo trångt istället för i en egen lägenhet. Det är en stor anledning till det stora antalet tomma lägenheter hos Bokoop.
- Vid inflytt 2022 var allt uthyrt, men hösten 2023 märktes en stor förändring. Sedan dess har Bokoop haft väldigt mycket tomma lägenheter, framförallt ettor (detta problem delas med många andra som tagit del av det statliga investeringsstödet, som gynnade små lägenheter).
- Kostnader för exempelvis vatten/avlopp, avfall/återvinning och elnät har ökat med cirka 20% sedan föreningens kalkyler gjordes.
- Stora besparingar har gjorts: sedan förra året har föreningen exempelvis inga kostnader för egen personal (styrelsen arbetar gratis) och all löpande förvaltning sköts av Balder.
- Hösten 2023 anlitade Bokoop en ekonomisk förvaltare som skulle sköta såväl administration som uthyrning och hyresadministration. Bokoop borde inte valt den förvaltaren: de misskötte uthyrningen, svarade inte på mail, agerade inte när hyresgäster slutade betala hyran med mera. Dessa brister beräknas ha kostat Bokoop cirka en halv miljon kronor, förutom att det bidrog till det stora antalet tomma lägenheter som föreningen aldrig kunnat hämta ikapp.
- Det har dessutom funnits problem med att området runt Bokoops hus inte blivit färdigt, anläggande av gång- och cykelbanor och liknande har inte blivit klart som utlovat. Men detta är inte förklaringen till föreningens dåliga ekonomi.